Perspectivas jurídicas
Te doy la bienvenida a este espacio dedicado a explorar y analizar diversos aspectos del mundo legal. Este blog es mi plataforma para compartir mi pasión por el derecho y proporcionar una mirada analítica a diversos temas legales.
Ya sean estudiantes de derecho, profesionales del sector legal o simplemente personas interesadas en aprender más sobre el derecho, este espacio está diseñado para ustedes. Espero inspirar la reflexión, contribuir al debate y proporcionar información valiosa que enriquezca su comprensión del derecho y su relevancia en la sociedad actual.
ACCESO A LA JUSTICIA Y EL ARBITRAJE FORZOSO EN EL LEASING HABITACIONAL
El acceso a una justicia imparcial y accesible es uno de los pilares fundamentales de cualquier sistema jurídico democrático. Sin embargo, en ciertos nichos del derecho inmobiliario, esta garantía parece diluirse ante estructuras procesales que plantean más interrogantes que soluciones.
Hoy quiero invitarlos a conocer (o redescubrir) un trabajo que publiqué originalmente en 2017, pero que ante el escenario habitacional actual en Chile, cobra una relevancia renovada. Se trata de mi capítulo titulado "Arbitraje forzoso en el contrato de arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa. ¿Constituye un problema en el acceso a la justicia e imparcialidad del juez?", incluido en el libro Justicia restaurativa: herramientas para el cambio desde la gestión del conflicto de la prestigiosa editorial Tirant lo Blanch.
Este texto, fruto de mi investigación de tesis de Magíster, analiza de forma crítica las implicancias del Artículo 40 de la Ley 19.281.
La Problemática del Arbitraje en Sectores Vulnerables
El sistema de leasing habitacional fue diseñado para facilitar el acceso a la vivienda a sectores que, a menudo, carecen de grandes recursos. No obstante, la normativa impone un arbitraje mixto y forzoso que, en la práctica, puede transformarse en una barrera infranqueable. En el capítulo, profundizo en cuatro ejes críticos que definen este sistema:
Independencia e Imparcialidad: Uno de los puntos más sensibles de mi análisis es la remuneración del juez árbitro. En la gran mayoría de los casos, los honorarios son cubiertos por la sociedad inmobiliaria. Esto no solo afecta la percepción de independencia del tribunal, sino que pone en tela de juicio la legitimidad de las sentencias dictadas.
¿Por qué leer este análisis hoy?
Aunque han pasado algunos años desde su publicación original, las tensiones entre la autonomía de la voluntad y la protección de la parte débil en los contratos de adhesión siguen siendo el centro del debate jurídico. Comprender cómo el legislador estructuró este sistema nos permite cuestionar si estamos realmente garantizando un tribunal para todos o si, en la práctica, el arrendatario promitente comprador se queda "sin un tribunal" que resuelva sus diferencias.
Los invito a profundizar en estas reflexiones y a examinar la estructura de este arbitraje mixto, sus requisitos de designación y los desafíos de su sistema impugnatorio.
El libro "Justicia restaurativa: herramientas para el cambio desde la gestión del conflicto" (Tirant lo Blanch) continúa disponible para consulta y adquisición, siendo una obra integral para quienes buscamos transformar la gestión del conflicto desde una mirada más humana y justa.