PONENCIA EN EL IV CONGRESO DE DOCTORANDOS DE LA UNIVERSIDAD REY JUAN CARLOS DE MADRID
Recientemente, tuve el honor de participar en el IV Congreso de la Escuela Internacional de Doctorado, un espacio fundamental para el intercambio de conocimiento avanzado. En esta instancia, presenté los avances de mi investigación doctoral , centrando la exposición en una frontera aún en exploración: la tokenización de los contratos de leasing habitacional.
La Intersección entre el Derecho Tradicional y la Tecnología
La adopción de la tecnología Blockchain —entendida como un libro mayor digital descentralizado — y el uso de Smart Contracts están redefiniendo la gestión de activos. En mi exposición, abordé cómo la tokenización permite la representación digital de bienes y derechos del mundo físico , abriendo una puerta hacia una mayor liquidez y eficiencia en el mercado inmobiliario.
El Modelo Chileno como Referente
Uno de los pilares de la presentación fue el análisis del Leasing Habitacional en Chile, regulado por la Ley 19.281. Este mecanismo nació con el objetivo de revertir el déficit habitacional, creando un equilibrio entre: El fomento a la inversión privada en viviendas sociales; y el acceso a la propiedad para sectores de escasos recursos a través de subsidios.
Desafíos Jurídicos y el Futuro en España
A pesar de que la tokenización del contrato de leasing es teóricamente viable, en la práctica enfrentamos el desafío de asociar el contrato de arrendamiento con el derecho real de dominio mediante Smart Contracts. La complejidad radica en cumplir con la traditio del bien bajo las actuales normas de Derecho Registral.
Sin embargo, la aplicación de este modelo en España resulta sumamente prometedora. Ante un déficit habitacional que alcanza el medio millón de viviendas , el leasing habitacional tokenizado podría ofrecer la liquidez necesaria para que las compañías desarrollen modelos de negocio innovadores y eficaces.
Hacia una Nueva Arquitectura Legal
Mi investigación busca no solo comparar sistemas, sino proponer soluciones que adapten las figuras jurídicas tradicionales a las nuevas tecnologías. La digitalización de los contratos de leasing no es solo una mejora técnica; es una herramienta para democratizar el acceso a la vivienda y fortalecer la seguridad jurídica en la era digital.
Por: Alejandro Gastón de Iriarte